房子的维修基金是什么意思？
房子的维修基金是指特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有纤差专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能挪作别的用途，其目的性和针对性极强。
住房专项维修基金不包含以下费用：
1、由于施工单位的过失而造成的额外修理费用和设备更换费用，这些费用应由施工单位全权负责；
2、物业与相关企业达型闷成合作，让企业对住房的基本设施提供保障服务和进行日常的维护，当被保障的设施出现故障时，修理的费用应由相关企业负责；
3、如果住房的损失是人为造成的，那么相关的修理费用则由当事人全权负责；
4、根据相关合约规定，理应由物业支付的费用不需要由住房专项维修基金支付。
综上所述，房屋维修基金作为一种房子的“养老医疗”险，是很有必要的。在房屋公共设施出现损害的时候，这笔毁租皮钱就可以用来支付维修的费用；维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【1】
房屋维修基金怎么算
摘要：我们买房子其实是非常麻烦的事情，需要我们办理很多的手续，而且要交纳各样的费用，其中有一项就是房屋维修基金。那么对于房屋维修基金这项费用，我们要交多少？什么时候交呢？下面小编让码就来为大家介绍有关于房屋维修基金怎么算以及房屋维修基金什么时候交的内容。一、房屋维修基金标准是什么商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元/_、多层（含别墅）50元/_（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
